Prestation de
Gérance Locative
Nos prestations de gérance locative
La gestion d'un bien immobilier peut être complexe, surtout lorsque vous n'êtes pas sur place ou que vous vous sentez dépassé par les tâches administratives telles que la comptabilité, la gestion des locataires et le recouvrement des loyers, ainsi que le respect des réglementations en vigueur.
Confiez toutes ces responsabilités à un professionnel expérimenté qui prendra en charge l'intégralité de la gestion à votre place. Détendez-vous et recevez vos loyers en toute tranquillité d'esprit.
NOS PRESTATIONS
Recherche du locataire et état des lieux
La sélection d'un locataire est primordiale si l'on veut sécuriser son patrimoine immobilier. C'est une tâche qui peut s'avérer très chronophage, avec l'organisation des visites, les réponses aux appels, le tris dans les soumissions, la rédaction de l'annonce conformément aux règles, les discussions avec les candidats et l'analyse des dossiers.
Confiez-nous votre recherche de locataire et garantissez vous le choix d'un locataire sérieux avec qui vos loyers seront garantis. Nous avons l'expérience des différents candidats, le réseau pour en obtenir facilement avant même parfois de diffuser l'annonce publiquement, et nous détenons des partenariat avec des compagnies d'assurances de loyers impayés très performantes.
Choisissez également la rédaction d'un état des lieux par notre cabinet, ce qui vous évitera des imprécisions lors de la sortie des locataires, et vous garantira une retenue sur la caution avec plus de sécurité juridique.
Rédaction du bail d'habitation
Dans un contexte où les locataires sont extrêmement protégés, il est essentiel de rédiger un bail prévoyant toutes les clauses obligatoires, et n'étant jamais remis en question par les tribunaux en cas de litige.
La plupart des propriétaires gérant eux-même leurs biens prennent des baux tout fait sur internet et font signer ce document à leurs locataires. Il faut faire extrêmement attention à ces contrats clef en main qui ne sont souvent pas mis à jour au regard des nouvelles lois sur les relations entre locataires et propriétaires, dont il manque parfois des informations à faire remplir par le locataire, et qui peuvent en cas de litige retarder les prises de décision de la justice (commandement de payer, expulsion etc.).
Prenez la voie de la sérénité et faite rédiger votre bail par notre cabinet, que ce soit en dehors ou dans le cadre d'un mandat de gérance de votre bien.
Régularisation des charges
Les charges de copropriété sont ventilées de sorte à ce que certaines dépenses de consommation de la vie quotidienne sont à la charge de la copropriété, mais répercutable sur le locataire. C'est le cas par exemple des consommations d'eau, de gaz, ou des réparations et entretien de l'ascenseur.
En tant que propriétaire non occupant, vous les avancez puis vous êtes en droit de les récupérés de la part du locataire. Mais le calcul est parfois compliqué, et les discussions entre propriétaire et locataire sont parfois litigieuses et complexes dans le cas d'augmentation des charges. En passant par un professionnel de l'immobilier, vous légitimez la régularisation des charges et vous en assurez son recouvrement.
En gérance, notre cabinet s'occupe de tout et vous ne vous souciez uniquement de recevoir vos loyers qui vous sont dus.
Recouvrement des loyers
Toujours dans la même optique de sécurisation juridique de vos loyers, le fait de passer par un cabinet comme DIVITIAE PATRIMOINE IMMOBILIER vous offre une crédibilité face aux locataires.
Par ailleurs, nous possédons des partenariats intéressants avec des compagnies d'assurance qui offrent des garanties sur les loyers impayés. Nous sommes donc en mesure de vous offrir une solution clef-en-main comprenant l'assurance de recouvrement des loyers.
De plus, toute la procédure est assurée par nos équipes, que ce soit l'appel de loyer, les éventuelles relances et le suivi du contentieux en cas d'impayés. Mais il faut savoir que tout se passe avant même l'entrée du locataire : la sélection des dossiers. En effet, il sera plus difficile pour nous de garantir la solvabilité d'un locataire que nous n'avons pas sélectionner. Parlons-en ensemble.
Gestion des sinistres et travaux
Le chauffe-eau qui fuit, la salle de bain du dessus innondée, des travaux à la sortie d'un locataire avant l'entrée du nouveau, la gestion des sinistres avec les assurances.. gérer soi-même son bien peut être simple quand tout va bien, mais dès qu'il y a des problèmes cela peut vite être un enfer à gérer et prendre énormément de place et de charge mentale dans votre quotidien.
Notre cabinet s'occupe de tout type d'intervention en urgence sur votre appartement. Ayant l'habitude de ce genre d'urgence, nous détenons un portefeuille d'artisan prêts à intervenir rapidement et à des prix compétitifs. Nous intervenons également pour les démarches auprès de votre assurance, la rédaction des constats de dégâts des eaux et autres démarches.
Faites confiance à DIVITIAE PATRIMOINE IMMOBILIER pour gérer le sinistre lorqu'il survient bien-sûr, mais également pour vous apporter les bons conseils pour le prévenir. En effet, lorsque nous récupérons un mandat de gestion, nous analysons profondément votre bien immobilier, et nous vous conseillons sur d'éventuels travaux à réaliser avant l'entrée d'un locataire. Libérez-vous de la charge mentale qu'occupe l'administration d'un bien immobilier.
Baux commerciaux
La gestion d'un local commercial est également complexe, avec des notions et une philosophie différente que les baux d'habitation. Nous sommes également à même de gérer votre local commercial, rédiger vos baux professionnels et vos baux commerciaux.
Ne laissez rien au hasard et ne vous aventurez pas seul dans la rédaction de tels contrats, car les conséquences peuvent être plus lourdes qu'en bail d'habitation. Et les négociations sont bien plus complexes que pour louer un appartement où le prix est en général celui affiché sans discussion possible. En bail commercial, il y a des questions de pas-de-porte, de fonds de commerce, de travaux à réaliser à la charge du preneur, de franchise de loyer, et un tas d'autres questions à se poser.
L'analyse des dossiers des candidats est également difficile. En effet, il faut savoir lire un bilan, analyser la solvabilité du candidat à la prise du bail, évaluer la crédibilité d'un prévisionnel. Puis les relations avec la copropriété peuvent être tendues si on loue à un candidat ayant une activité créant des nuisances. Déléguez la gestion de votre local commercial à DIVITIAE PATRIMOINE IMMOBILIER, nous vous épargnerons du temps.
Antoine
"J'ai eu le plaisir de travailler avec Marc, et je dois dire qu'il a dépassé mes attentes en termes de professionnalisme."
Isabelle
"Leur service a été impeccable, offrant une gestion efficace et transparente de ma propriété."
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Notre engagement absolu : votre satisfaction.
Chez notre cabinet de conseil immobilier, nous nous efforçons de placer vos besoins au cœur de nos préoccupations, garantissant ainsi un service sur mesure et de qualité supérieure.